Năm 2023, đất nền tại TP HCM và vùng phụ cận đã tiêu thụ được 751 nền, giảm 84% so với cùng kỳ và thấp nhất kể từ năm 2020.
Theo DKRA Group, năm qua, sức cầu thị trường đất nền ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm trên 80% so với năm 2022, kém xa so với 3 năm trước đó. Giao dịch tập trung vào loại đất nền có giá 12,9 - 14,9 triệu đồng/m2. Nhiều chính sách chiết khấu, kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận,… được tung ra nhằm kích cầu thị trường nhưng thanh khoản vẫn kém.
Nguyên nhân thanh khoản giảm do khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn và niềm tin vào chủ đầu tư xuống thấp là những rào cản khiến khách hàng hạn chế tiếp cận sản phẩm.
12 tháng qua, TP HCM và vùng phụ cận có 22 dự án mới chào bán, giảm 73% so với cùng kỳ. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh và Bà Rịa - Vũng Tàu.
Mặt bằng giá đất nền trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) giảm 10 - 13% so với năm 2022. Giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp giảm 13 - 17% so với đầu năm 2023. Mức giảm rơi vào nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.
Đơn vị này dự báo, năm 2024, nguồn cung đất nền mới tại TP HCM và vùng phụ cận sẽ còn hạn chế do các rào cản pháp lý, dự kiến 2.900 - 3.100 nền. Diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô, chính sách của chính quyền và sự cạnh tranh của các phân khúc bất động sản khác.