Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực 1/1/2025 sẽ hạn chế mua bán đất cho cá nhân tự xây nhà, phân lô bán nền tại hơn 100 đô thị lớn.
Tại VRES 2023, ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam đánh giá trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn vì việc phân lô bán nền bị hạn chế. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ đầu 2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I,II và III. tương tự, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai cũng thuộc diện bị siết lại.
Quy định này có thể sẽ khiến mức độ quan tâm
Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực 1/1/2025 sẽ hạn chế mua bán đất cho cá nhân tự xây nhà, phân lô bán nền tại hơn 100 đô thị lớn.
Tại VRES 2023, ông Đinh Minh Tuấn Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam đánh giá trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn vì việc phân lô bán nền bị hạn chế. Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ có hiệu lực từ đầu 2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I,II và III. tương tự, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai cũng thuộc diện bị siết lại.
Quy định này có thể sẽ khiến mức độ quan tâm của các nhà đầu tư đối với đất nền tiếp tục sụt giảm. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất to. Tuy nhiên, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ nhà đầu tư nào của thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực.
Ông Tuấn cho biết, năm 2023 giá đất nền hầu như đi ngang ở một số tỉnh thành trên cả nước như Hải Phòng, Hưng Yên, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu. Trong thời gian tới, việc siết chặt phân lô bán nền, tách thửa có thể làm giảm hoạt động mua bán đất nền trong ngắn hạn. Nguồn cung trên thị trường trong 2 năm tới sẽ kém đa dạng, bị thu hẹp, khách hàng mua bán đất nền cũng ít nhiều giảm sút so với trước đây.
Đây không phải là lần đầu tiên việc phân lô bán nền bị siết lại. Trong gần 2 thập niên qua, hoạt động phân lô bán nền nhiều lần được nới lỏng và bị thắt chặt theo diễn biến nóng, lạnh, đóng băng của thị trường bất động sản. Đất nền cũng là một trong những phân khúc bất động sản chịu tác động lớn bởi sự thay đổi của quy định pháp luật và tâm lý của giới đầu tư.