Nhà ở xã hội là chính sách an sinh quan trọng của Nhà nước nhằm hỗ trợ các đối tượng có khó khăn về nhà ở được tiếp cận chỗ ở với chi phí hợp lý. Bên cạnh các chính sách về quỹ nhà, người dân còn được vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) để mua, thuê mua hoặc xây dựng, cải tạo nhà ở. Một trong những nội dung được quan tâm nhiều nhất là mức lãi suất cho vay ưu đãi. Theo quy định mới nhất, lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại NHCSXH đã được điều chỉnh giảm, góp phần giảm gánh nặng tài chính cho người vay.
1. Mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội hiện nay
Theo khoản 4 Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi Nghị định số 261/2025/NĐ-CP), lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 5,4%/năm. Đồng thời, lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay (tức khoảng 7,02%/năm).
Đây là mức lãi suất áp dụng đối với các khoản vay để:
- Mua nhà ở xã hội;
- Thuê mua nhà ở xã hội;
- Mua hoặc thuê mua nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân;
- Xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chương trình tín dụng ưu đãi của NHCSXH.
2. Điều kiện vay vốn và mức vay
Để được vay với lãi suất ưu đãi 5,4%/năm, người vay phải đáp ứng các điều kiện theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP gồm:
- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;
- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;
- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.
Mức vay tối đa:
- Mua, thuê mua nhà ở xã hội: Tối đa 80% giá trị hợp đồng.
- Xây dựng, cải tạo, sửa chữa nhà ở: Tối đa 70% giá trị dự toán, không quá 01 tỷ đồng và không vượt 70% giá trị tài sản bảo đảm.
Thời hạn vay: Theo Điều 48 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 54/2026/NĐ-CP, thời hạn vay do NHCSXH và khách hàng thỏa thuận, phù hợp với khả năng trả nợ nhưng tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân lần đầu. Quy định này giúp người vay có thể lựa chọn thời hạn trả nợ dài hơn, từ đó giảm số tiền phải thanh toán hằng tháng.
Ví dụ: Anh A vay 800 triệu đồng để mua nhà ở xã hội. Nếu anh A lựa chọn thời hạn vay 25 năm, số tiền gốc phải trả mỗi tháng sẽ thấp hơn so với trường hợp chỉ vay trong 10 hoặc 15 năm. Tuy nhiên, tổng số tiền lãi phải trả trong toàn bộ thời gian vay có thể cao hơn do thời hạn vay kéo dài.
Khoản vay cũ có được áp dụng mức lãi suất mới không?
Một điểm đáng chú ý là các khoản vay đã ký hợp đồng tín dụng với NHCSXH trước khi quy định mới có hiệu lực cũng được điều chỉnh để áp dụng mức lãi suất 5,4%/năm đối với dư nợ gốc thực tế theo quy định chuyển tiếp, giúp giảm áp lực tài chính cho người vay.
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: hi@clead.vn
Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cần tư vấn, hãy đặt câu hỏi cho các luật sư để được tư vấn một cách nhanh chóng nhất!
📞 Cần hỗ trợ pháp lý? CLEAD luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn
Nếu bạn đang gặp vướng mắc pháp lý hoặc cần được tư vấn để yên tâm hơn trong hoạt động kinh doanh, đừng ngần ngại liên hệ với CLEAD – Trung Tâm Tư Vấn Pháp Luật trực thuộc Hiệp Hội Thương Mại Điện Tử Việt Nam (VECOM). Chúng tôi luôn ở đây để lắng nghe và hỗ trợ bạn một cách tận tâm, nhanh chóng và chính xác.
Liên hệ CLEAD qua các kênh chính thức:
- Hotline: 0877.111.247
- Văn phòng TP.HCM: Tầng 9, tòa nhà VNO, 124 Điện Biên Phủ, Phường Tân Định, TP.HCM
- Văn phòng Tây Nam Bộ: Đường huyện 53, Khu phố Mỹ Thuận, Phường Nhị Quý (Đối diện VKSND Khu vực 4), Tỉnh Đồng Tháp
- Văn phòng Đà Nẵng: Tầng 2, tòa nhà OCB, 79–81 Nguyễn Sinh Sắc, Phường Hòa Khánh, Thành phố Đà Nẵng
- Website: https://clead.vn/
- Fanpage: https://www.facebook.com/clead.hochiminh
- Zalo OA: https://zalo.me/815492860704951598
CLEAD – Pháp lý chuyên sâu, Giải pháp chuẩn mực.
