NHỮNG QUY ĐỊNH QUAN TRỌNG VỀ LÀM SỔ ĐỎ CHO ĐẤT MUA BẰNG GIẤY VIẾT TAY TỪ NĂM 2025
- Người viết: Support lúc
- Tin tức
Từ ngày 1/8/2024, theo Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Điều này đặt ra lo ngại về khả năng cấp Sổ đỏ đối với các giao dịch đất đai thực hiện bằng giấy viết tay. Tuy nhiên, quy định pháp luật có sự phân biệt giữa hai trường hợp:
1. Đất chuyển nhượng từ ngày 1/8/2024 trở đi
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân, hộ gia đình phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không tuân thủ, hợp đồng chuyển nhượng bị coi là vô hiệu và không thể đăng ký sang tên.
2. Đất chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024
Tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ được xem xét theo các quy định cụ thể:
a) Trường hợp đất chưa có Sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất có giấy tờ theo quy định tại Điều 137 nhưng đứng tên người khác và đã có giấy tờ chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024 mà chưa thực hiện thủ tục sang tên, không có tranh chấp thì người nhận chuyển nhượng vẫn có thể được cấp Sổ đỏ mà không cần công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
Để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, người nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024.
b) Trường hợp đất đã có Sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024, nếu người nhận chuyển nhượng chỉ có bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng viết tay, thì có thể nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới cùng các tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất.
3. Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024 gồm:
• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký hai bên nhưng không bắt buộc công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ có thể được nộp tại:
• Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo công khai trong 30 ngày.
• Nếu không có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
• Trường hợp phát sinh tranh chấp, hồ sơ sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật.
4. Kết luận
Người mua đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/8/2024 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên. Tuy nhiên, từ thời điểm 1/8/2024, để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro, người dân cần thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng hoặc chứng thực khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Đất chuyển nhượng từ ngày 1/8/2024 trở đi
Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cá nhân, hộ gia đình phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu không tuân thủ, hợp đồng chuyển nhượng bị coi là vô hiệu và không thể đăng ký sang tên.
2. Đất chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024
Tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của thửa đất, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ được xem xét theo các quy định cụ thể:
a) Trường hợp đất chưa có Sổ đỏ
Theo khoản 5 Điều 137 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất có giấy tờ theo quy định tại Điều 137 nhưng đứng tên người khác và đã có giấy tờ chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024 mà chưa thực hiện thủ tục sang tên, không có tranh chấp thì người nhận chuyển nhượng vẫn có thể được cấp Sổ đỏ mà không cần công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
Để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, người nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị hồ sơ theo khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024.
b) Trường hợp đất đã có Sổ đỏ
Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024, nếu người nhận chuyển nhượng chỉ có bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng viết tay, thì có thể nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới cùng các tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất.
3. Quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 42 Nghị định 101/2024, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp chuyển nhượng trước ngày 1/8/2024 gồm:
• Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký hai bên nhưng không bắt buộc công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ có thể được nộp tại:
• Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất.
• Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo công khai trong 30 ngày.
• Nếu không có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
• Trường hợp phát sinh tranh chấp, hồ sơ sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật.
4. Kết luận
Người mua đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/8/2024 vẫn có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên. Tuy nhiên, từ thời điểm 1/8/2024, để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro, người dân cần thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng hoặc chứng thực khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất